住宅金融支援機構の資金計画シミュレーションをどう読むか

先に結論

迷ったら、ここから確認してください。

住宅金融支援機構のマンションライフサイクルシミュレーションでは、平均的な大規模修繕工事費と、今後40年間の修繕積立金会計を試算できる。数字が表示されても、そのまま自分のマンションの予算にはならない。このシミュレーションは、見積や長期修繕計画の代わりではなく、両者の違いを見つける比較資料である。

住宅金融支援機構のマンションライフサイクルシミュレーションでは、平均的な大規模修繕工事費と、今後40年間の修繕積立金会計を試算できる。数字が表示されても、そのまま自分のマンションの予算にはならない。

このシミュレーションは、見積や長期修繕計画の代わりではなく、両者の違いを見つける比較資料である。

入力値の時点がばらばらだと、試算結果の年次収支も比較できない。残高、徴収額、見積額は同じ基準日へそろえる。

平均工事費は、同規模と同築年数の実績を基にした参考値である。基礎データは住宅金融支援機構の融資を利用した2013年から2018年の工事費実績約1,500件であり、物価係数で調整されている。

実際の見積との差は、建物形状、設備仕様、劣化程度、工事範囲などから生じる。差がある場合は、施工会社などへ工事項目ごとの説明を求める。

収支表では、残高が赤字になる最初の年だけを見ない。値上げや借入によって一度黒字になっても、返済中または次回工事後に再び不足する場合がある。

次の箇所を確認する。

シミュレーションと実際の計画で、工事年や工事項目が違う場合は、どちらかを自動的に正しいとしない。相違表を作り、計画の更新が必要か、シミュレーションの入力を直すかを確認する。

国土交通省の修繕積立金に関するガイドラインも、建物条件と長期修繕計画に応じた個別検討を前提としている。

試算結果は、値上げ額や借入額を決定する回答ではない。理事会が質問すべき差を見つけ、専門家と総会へ渡すための資料である。