知らないまま、
数千万円を決めない。

見積比較・発注 6 ARTICLESカテゴリを見る →

01 見積比較・発注見積額を見る前に、同じ工事が並んでいるかを確かめる見積書が二つあると、最初に目に入るのは合計額である。 しかし、合計額の差だけでは、何が違うのかは分からない。同じ部位を同じ数量、同じ工法、同じ確認方法で工事する案なのかを先… 公開資料確認済み→ 02 見積比較・発注見積差の理由を施工会社へどう説明してもらうか見積額に大きな差があると、管理組合は「高すぎる」「安すぎて不安」という評価から話し始めやすい。 評価を先に置くと、差を生んだ工事項目が確認できない。 住宅金融支援機構の大規… 公開資料確認済み→ 03 見積比較・発注見積書は金額より先に、数量、仕様、工事範囲をそろえる相見積もりを取っても、各社が別の工事を見積もっていれば、総額は比較できない。 管理組合が最初に作るものは順位表ではなく、条件の対応表である。 住宅金融支援機構の大規模修繕の… 公開資料確認済み→ 04 見積比較・発注高い案が安心に見えるとき、何を比べればいいか説明資料や保証条件がそろった見積は、管理組合が比較しやすい。一方で、資料の分かりやすさだけでは、工事品質や価格の妥当性までは判断できない。 理事会が確かめるのは、安心材料に… 公開資料確認済み→ 05 見積比較・発注相見積もりの前に発注方式を決める理由見積書を集めてから、最も安い会社を選ぶ。 この順番で進めると、各社へ何を見積もってもらったのかがそろわない場合がある。 先に決める対象は、会社名ではない。 仕様と数量を誰が… 公開資料確認済み→ 06 見積比較・発注大規模修繕の平均工事費は、見積の妥当性確認にどこまで使えるか見積額が平均より高ければ、割高だと判断したくなる。 しかし、平均工事費は契約額の正解ではなく、差の理由を探すための比較線である。 住宅金融支援機構のマンションライフサイクル… 公開資料確認済み→

修繕積立金・資金計画 4 ARTICLESカテゴリを見る →

07 修繕積立金修繕積立金を月3,000円値上げしても足りない？増額後に確認する5つの項目修繕積立金を値上げしても、工事までの期間が短い場合や、計画上の工事費が古い場合、追加工事や借入返済がある場合には、不足が残ることがある。月3,000円は、本サイト内の物語に… 公開資料確認済み→ 08 修繕積立金住宅金融支援機構の資金計画シミュレーションをどう読むか住宅金融支援機構のマンションライフサイクルシミュレーションでは、平均的な大規模修繕工事費と、今後40年間の修繕積立金会計を試算できる。 数字が表示されても、そのまま自分のマ… 公開資料確認済み→ 09 修繕積立金積立金が足りないとき、値上げ、一時金、借入、工事延期をどう比べるか修繕積立金が足りないと分かったとき、値上げ、一時金、借入、工事延期が同じ表に並ぶことがある。 しかし、この四つは同じ種類の解決策ではない。 値上げは将来の入金を増やす方法で… 公開資料確認済み→ 10 修繕積立金長期修繕計画はなぜ30年以上？次の次の大規模修繕まで収支を見る理由30年以上を見る理由は、今回の工事費だけでなく、その後の積立回復、借入返済、次回とその次の大規模修繕までを一つの収支表で確認するためである。30年はマンションの寿命を示す数… 公開資料確認済み→

工事時期・建物診断 4 ARTICLESカテゴリを見る →

11 大規模修繕の時期・診断12年目に必ず大規模修繕する必要はあるか長期修繕計画に12年と書かれていると、その年が工事の期限に見える。 しかし、国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインは、修繕周期を個別マンションへ一律に適用する期限として示… 公開資料確認済み→ 12 大規模修繕の時期・診断工事を延期できるマンション、延期してはいけないマンション積立金が足りないと、工事延期が最も負担の少ない案に見える。 しかし、延期は費用を消す方法ではなく、支払時期と建物側の危険を将来へ移す判断である。 延期できるかを、築年数だけ… 公開資料確認済み→ 13 大規模修繕の時期・診断大規模修繕の建物診断で何が分かる？報告書を工事範囲へつなぐ読み方建物診断は、工事の要否を一語で決める判定書ではない。どこを、どの方法で調べ、どの症状が見つかり、追加確認が必要な場所はどこかを整理する資料である。 管理組合が最初に確認する… 公開資料確認済み→ 14 大規模修繕の時期・診断大規模修繕は延期できる？先延ばし前に確認する診断結果、費用、記録大規模修繕の時期は見直しを検討できるが、積立金不足だけを理由に延期の安全性は判断できない。 調査・診断報告書は原本のまま保存する。延期を検討するときは、部位ごとの緊急度、応… 公開資料確認済み→

工事準備・監理・竣工 4 ARTICLESカテゴリを見る →

15 工事準備・監理修繕委員会は必要？理事会との役割分担と総会までの進め方修繕委員会は、すべてのマンションに一律で必要な組織ではない。工事の準備、調査、見積比較などを継続して検討するため、理事会の諮問機関として設ける方法がある。 委員会をつくって… 公開資料確認済み→ 16 工事準備・監理大規模修繕の工事監理とは？中間検査・追加変更・写真記録の確認点工事監理は、現場へ何度か行くだけの業務ではない。設計図書や契約条件と実際の施工を照合し、確認結果と変更を記録する仕事である。 ただし、訪問回数、確認する工程、報告書の内容は… 公開資料確認済み→ 17 工事準備・監理大規模修繕の竣工後に残す書類は？保証・竣工図書・アフター点検大規模修繕は、足場を外した日で終わりではない。管理組合が竣工検査を行い、是正を確認し、契約どおりの竣工図書と保証書を受け取って、次の点検へ引き継げる状態にして完了となる。 … 公開資料確認済み→ 18 工事準備・監理大規模修繕中の暮らしはどう変わる？騒音・洗濯物・防犯・バルコニー制限大規模修繕では、騒音やにおいだけでなく、洗濯物、窓の開閉、バルコニーの使用、共用部の通行などが日ごとに変わる。どの制限があるかは工法と工程で異なるため、一般的な注意事項だけ… 公開資料確認済み→